מאת: עו”ד יניב לאור, מתמחה בתחום ההתחדשות העירונית, משרד עו”ד לאור גבאי

כמי שמתמחה בתחום בעשור האחרון, בלא מעט מקרים, חברות נדל”ן דורסניות באמצעות קבלני חתיכות , נוהגות בבעלי הדירות בבריונות חסרת רסן משולהבת בעורכי דין צבאי ממון , שאמורים לייצג את בעלי הדירות ובפועל הינם שלוחין הסמויים של היום.

הדיירים אינם מודעים לעובדות בסיסיות שחלקן אף כבר מעוגנות בחוק, בראש ובראשונה שיש לנהוג בשוויון מוחלט בניהם שהם חייבים לבחור בעצמם את משרד עו”ד שייצג אותם, שהם חייבים לבחור משרד עו”ד שמתמחה בהתחדשות עירונית כי הוא זה שיספק את הבנתם המשפטית והמסחרית האובייקטיבית, שהם חייבים לבחור
מפקח שיהיה אזניהם ועיניהם באתר הבניה שעומדת לרשותם האופציה להתייעץ בחינם המנהלת להתחדשות עירונית בעירם שהינה גוף ללא מטרות רווח בבעלות העירייה אשר מאגד בתוכו בעלי מקצוע שמתמחים רק בהתחדשות עירונית ומתן סיוע לתושבים מבחינה סוציאלית משפטית מסחרית וכיו”ב בעלי הדירות חייבים לקחת אחריות על חייהם וממונם ולהפנים כי הינם שותפים בכירים לגיטימיים ושווים בפרויקטים השונים יחד עם היזם מצד אחד הם נדרשים להגן על זכיותיהם המשפטיות והקנייניות ולהבטיח שיקבלו את מלוא ההבנות המשפטיות הבטוחות הנדרשות והתמורות הרצויות, אולם מנגד, הינם נדרשים לשתף פעולה עם היזמים והרשויות, להקים נציגות מוסמכת לקדם את ההליך המורכב ולהוקיע את הסרבנים המעכבים והסחטנים מקרבם. אבל חשוב מכל, עליהם להשכיל להשתמש בכלי העזר שלמעשה נתנו להם בחינם- האחד, הינו ביצוע מכרז ובחירת משרד עו”ד יקר ככל שיהיה, הטוב בתחומו שכן, היזם מממן את שכר טרחתו בכך למעשה מרוויחים בעלי הדירות את הייצוג המשפטי
והמסחרי הטוב ביותר שכסף יכול לקנות. השני, הינו התייעצות וקשר מתמיד, מעת הניצוץ לבצע פרויקט, עם המנהלת להתחדשות עירונית בעירם אשר הינו גוף אובייקטיבי , נטול אינטרסים שמטרתו לקדם פרויקטים ולספק מטריית הגנה לבעלי הדירות. יש לתת את הדעת לעובדה שישנה משמעות אדירה לכל מסמך או ייפוי כוח עליו נדרשים לחתום בעלי הדירות, בדרך כלל בשלבים המקדמיים של הפרויקט ובטרם יש להם ייצוג משפטי ע”י קבלני החתימות. הבקשה להחתימם על מסמך כזה או אחר נתמכת בטענה כי הנ”ל יאפשר ליזם לערוך את בדיקותיו מול העירייה הרלוונטית. טענה שחוקה זאת, אינה אלה הונאה מוחלטת, שכן, כל המידע בכל עירייה בישראל הינו מידע שקוף ופתוח לכלל הציבור.
באמצעות החתמת בעלי הדירות על מסמך בלעדיות (נו שופ) או ייפוי כוח, בפועל משתלט היום על הפרויקט וכובל אליו את הדיירים לתקופה ממושכת, בה לא יוכלו לנהל מו״מ עם אף יזם אחר.

עו”ד יניב לאור // צילום: יוני קלברמן

לנוכח התפתחותו המתמדת של התחום ולקיחת אחריות של המדינה בשנים האחרונות כל המידע הנ”ל הינו נגיש היום הרבה יותר מבעבר לבעלי הדירות וללא עלות, כל שיש להם לעשות הוא לפקוח את עיניהם, להבין שהם בעלי הזכויות ולהתייעץ ללא הרף עם המנהלת הרלוונטית ועם עו”ד דין מטעמם.

אין עוררין כי פרויקטים בתחום ההתחדשות עירונית יכולים אכן לשנות חיים מבחינה כלכלית להרבה משפחות בישראל אשר עשויות להשביח את נכסיהם במאות אלפי שקלים מבלי לשלם אפילו שקל אחד בודד אולם, השאלה הנשאלת היא איך לבצע את ההליך בדרך הנכונה איך למקסם את ההגנה שמעניק החוק, להשתמש במנהלות
להתחדשות עירונית ככלי יעיל זמין ומקצועי ולמצוא את משרד עו”ד שיעניק לבעלי הדירות הגנה משפטית וייצוג הולם בדרך לבית החדש לפרטים נוספים בנושא ניתן לפנות למנהלת להתחדשות עירונית בטלפון 08-6600946 או באתר  www.iftaclhgut.com

הכותב הינו יועץ משפטי בתחום קשרי הקהילה, במנהלת להתחדשות עירונית